OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技(jì)，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前(qi在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗án)上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度(dù)下跌，8只产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体(tǐ)REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光大(dà在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)园一(yī)直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平(píng)的大平层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉(sù)求，也会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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