大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)关一下月亮是什么意思的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购<关一下月亮是什么意思/strong>

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。