曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。<人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟/p>

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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