一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石lor: #ff0000; line-height: 24px;'>黑玛瑙和红玛瑙哪个好，黑玛瑙为什么又叫短命石trong>自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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