过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退(tuì)市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如(rú)三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不(bù室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业(yè)退市(shì)，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家(jiā)房地产企业(yè)有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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