从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆(y23岁属什么生肖ú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价23岁属什么生肖的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今年(23岁属什么生肖nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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