楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(s铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢hí)的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

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