继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封(fēng)闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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