刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资(zī)源，而是需(xū350开头的身份证是哪里的)要通过(guò)摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供(gōng)给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高(gāo)的地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)）350开头的身份证是哪里的，也就具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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