经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhè卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗ng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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