楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗)楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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