豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城市之(zhī)一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(q俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米ián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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