楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五(坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法)报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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