与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积家(jiā)的(de)稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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