杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消(xiāo敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者(zhě)无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购(g敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思òu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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