上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股(gǔ)有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

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