曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都(dōu)我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xià我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词n)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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