上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行董事及(jí)角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　202经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感2年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化。

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