刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米从(cóng)全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动10公斤滚筒洗衣机尺寸长宽高，一般洗衣机的尺寸是多少厘米(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决(jué)定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡、从(cóng)局部(bù)到大市场，真正构建了系统全面的产权登记制度。其(qí)对于(yú)整(zhěng)合房地产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度(dù)的出发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房地产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征税。

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