大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了(le)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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