饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高(gāo)、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调(diào)控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明确(què)具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡率越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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