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　　上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治(zhì)）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北(běi)京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元1lb等于多少斤kg，10lb等于多少斤(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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