豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现name是什么意思 name是姓还是名“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区name是什么意思 name是姓还是名。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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