杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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