经(jīng)济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(bi珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄àn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金(jīn)支付首付款(k珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄uǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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