曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)iphone12换电池多少钱在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方(fāng)于完(wiphone12换电池多少钱án)成交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(ciphone12换电池多少钱hén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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