OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息(xī)影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大(dà)的(de)影响，“事件性(xìng)利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二(èr)级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江(jiān46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗g)REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没(méi)有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求(qiú)和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理(lǐ)人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能(néng)更加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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