继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股份有(独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频)新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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