上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是(女生拉黑就是极度讨厌吗，拉黑多久不联系就是彻底结束shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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