杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。 2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思(sī2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

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