从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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