经济(jì)日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供(gōng)应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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