经济日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施(s两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音hī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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