饱受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布(bù)了关(guān)于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多(duō)中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而(ér)且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及(jí)中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过(guò)高的经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何(hé)具体(tǐ)认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价(jià)的稳身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的定。”陆骑麟称。

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