曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义含义料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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