刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jī当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍n)年(nián)是不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和(hé)执行提(tí)供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代(dài)国家公共财政提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生(shēng)了对(duì)该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税。

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