上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接(jiē)任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为(wèi)金茂现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商(shāng)务师专业(yè)技术资(zī)格，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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