一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。20画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东22年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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