过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可(kě)能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房企的(de)发(fā)债量大(dà)上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的(de)房地(dì)产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问(wèn)题(tí)解决了(le)中国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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