楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生模，但城(chéng)市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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