上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国(guó)际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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