豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhō下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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