大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅期的股市。有分(fēn)析(xī)师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结(j黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ié)婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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