豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。紫菜是不是海鲜

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各紫菜是不是海鲜地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún紫菜是不是海鲜)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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