饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用(yòng)客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内的(de)相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规(guī)定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在(z团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费ài)实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务(wù)过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字(团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因(yīn)部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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