一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然夜游症的孩子精神有问题吗，孩子半夜起来突然乱走乱说话乱走乱说话(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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