杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么