豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不认同(tón在职教育是什么意思，补充在职是什么意思g)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn在职教育是什么意思，补充在职是什么意思)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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