从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数户(hù)型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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