豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市(shì)的(de)标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调(di46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的(de)利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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